La ZAC des Deux Moulins à vocation de logements à Compans
Participation du public par voie électronique du 1 janvier 2026 à 9h au 2 février 2026 à 12h.
PRÉSENTATION DU PROJET
La Communauté d’agglomération Roissy Pays de France, compétente en matière d’aménagement, mène en partenariat avec la commune de Compans une opération d’extension de la zone résidentielle située au sud du bourg existant. L’aménagement de cette ZAC a été confié à la SEMMY dans le cadre d’une concession d’aménagement, signée le 13 février 2020.
La ZAC des Deux Moulins vise à étendre le bourg existant, par la création d’un quartier nouveau mêlant habitat individuel et collectif. Il est implanté sur un terrain de 11,4ha en extension urbaine, composé essentiellement d’espaces agricoles.
La ZAC prévoit la création d’un parc de 4 hectares, à destination sport et loisirs, ainsi qu’un quartier nouveau de 149 logements décomposés comme suit :
• 89 lots à bâtir
• 18 lots en accession
• 12 logements en prêt social location-accession (PSLA)
• 30 logements locatifs sociaux.
Le nouveau quartier sera relié au reste du bourg par la création de deux accès sur la Rue de la Fontaine, ainsi que par le prolongement de l’axe cyclable principal de la commune, qui traversera la ZAC du Nord au Sud.
LES ORIENTATIONS PAYSAGERES DU PROJET
Afin d’assurer la cohérence du projet urbain, un intérêt particulier est porté sur la qualité des espaces publics. L’aménagement repose sur une structure paysagère organisée autour de deux grands axes structurants :
• La piste cyclable « La Scandibérique » : Itinéraire cyclable européen traversant le site, constitue une colonne vertébrale douce du quartier. Sur sa frange ouest, elle est accompagnée d’un traitement végétal mêlant haies champêtres, alignements d’arbres et vues dégagées sur la campagne. Sur sa partie est, le cheminement s’accompagne de noues et d’une végétation humide afin de permettre une gestion alternative des eaux pluviales.
• Un grand mail planté est-ouest : Espace public majeur du quartier, il relie les différentes séquences urbaines et offre un lieu de promenade, de rencontre et de respiration au cœur du quartier. Sa composition se caractérise par des arbres de haut jet et des espaces de détente qui permettent des percées visuelles vers le paysage agricole environnant et ouvrent sur la Biberonne à l’est. Des plantations maraichères seront également intégrées au parcours.
Au nord du projet, une plaine dédiée aux activités sportives et de loisirs de 4 hectares viendra compléter l’offre d’équipements publics de la commune. Cette plaine recevra un traitement paysager à dominante forestière. Des terrains seront mis à disposition par l’aménageur pour la réalisation d’équipements sportifs et de jardins familiaux.
Deux voies à sens unique seront aménagées pour assurer la desserte des lots privés. Le projet prévoit la mise en place de haies et de plantations d’accompagnement, tout en maintenant des ouvertures visuelles vers les terrains agricoles environnants, afin de préserver les caractéristiques paysagères de la Plaine de France et le cadre rural de la commune.
PARTICIPATION DU PUBLIC PAR VOIE ÉLECTRONIQUE
Avis d’ouverture de la participation du public
En application de la rubrique 39 « travaux, constructions et opérations d’aménagement » de l’annexe à l’article R.122-2 du Code de l’environnement, le projet est soumis à étude d’impact environnemental.
En 2016, le bureau d’étude Burgeap a rédigé une première version de l’évaluation environnementale. Elle avait fait l’objet d’une première saisine de l’autorité environnementale en 2021. La MRAe (Mission régionale d’Autorité environnementale) d’Ile de France, a rendu un avis délibéré n°MRAe 2021-1747 en date du 18 novembre 2021. Un mémoire en réponse a été rédigé par l’aménageur en décembre 2021.
Dans le cadre de l’élaboration du dossier de réalisation de ZAC, l’étude d’impact environnemental a été modifiée et mise à jour pour tenir compte des évolutions du projet. Cette mise à jour menée par l’aménageur permet d’intégrer toutes les recommandations formulées dans le premier avis de la MRAe et de s’appuyer sur des études techniques complémentaires.
L’étude d’impact actualisée a été présentée à la MRAe en août 2025 qui a rendu un nouvel avis délibéré n°MRAe APJIF-2025-090 en date du 8 octobre 2025.
À la suite de l’instruction de cette étude d’impact, la réception de l’avis de l’Autorité environnementale et la réalisation du mémoire en réponse, l’agglomération Roissy Pays de France, en tant qu’autorité compétente, ouvre la participation du public par voie électronique. A la suite de cette participation, l’agglomération approuvera le dossier de réalisation de la ZAC des Deux Moulins.
Conformément aux articles L. 123-19 et R. 123-46-1 du code de l’environnement, les éléments suivants sont mis à disposition du public :
- L’étude d'impact, son résumé non technique et ses études annexes,
- L’avis de l’Autorité environnementale et le mémoire de réponse du maître d’ouvrage,
- Les avis des collectivités intéressées.
Ces éléments seront mis à disposition du public pour une durée de 33 jours, soit du 01 janvier 2026 à 9h au 02 février 2026 à 12h00 sur le site internet de l’agglomération Roissy Pays de France https://www.roissypaysdefrance.fr/ et de la mairie de Compans www.mairiedecompans.fr
Le public peut formuler des observations et demander des renseignements pendant toute la durée de la participation via l’adresse mail suivante : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
La synthèse des observations et propositions issues de cette participation sera mise en ligne sur le site internet de l’agglomération pour une durée de 3 mois à partir de l’approbation du dossier de réalisation.
Coordonnées de l’autorité compétente : Communauté d’agglomération Roissy Pays de France, 6 bis, avenue Charles de Gaulle, 95 700 Roissy-en-France. Téléphone : 01 34 29 03 06
Dossier à télécharger :
- Avis MRAE sur l'étude d'impact
- Bilan de la concertation préalable
- Délibération bilan de la concertation
- DP25.423_Ouverture_participation_évaluation_environnementale_Compans